邱泽

武汉新建写字楼供应量全国第一 销售率和租金双双承压

2022-09-01 16:21:03      

彩神彩票官网,彩神彩票官网首页今年上半年,武汉写字楼市场新增供应量全国第一,创近十年新高。

彩神彩票官网,彩神彩票官网首页Cushman & Wakefield 和 CB Richard Ellis 近日发布了关于 2022 年上半年武汉房地产市场的回顾和展望报告,两家机构都将重点关注武汉写字楼市场。

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彩神彩票官网,彩神彩票官网首页世邦魏理仕报告称,2022年上半年,武汉优质写字楼市场共迎来新增供应56.6万平方米,其中80%为一季度交付。创近十年新高。

高纬环球表示,新增供应推动武汉优质甲级写字楼存量达到282.1万平方米。

优质写字楼集中入市,导致短期内整体市场空置率上升。截至2022年二季度,武汉核心商圈优质甲级写字楼市场整体空置率达到37.5%,较去年底上升约2.4个百分点。

事实上,从2020年开始,武汉甲级写字楼市场进入了优质项目集中交付的高峰期。 2020年、2021年和2022年上半年,将分别有9.7万、32.5万和25万平方米的优质办公空间进入市场。高纬环球预计,优质供应的持续井喷将导致短期内各商圈空置率大幅上升,市场压力加大,竞争激烈。

世邦魏理仕表示,在供应见顶和市场不确定性双重压力下,武汉上半年写字楼租金需求同比下降10.6%,全市写字楼租金仍处于下行通道,同比下降1.6%至每月每平方米88.2元。其中,甲级、乙级写字楼租金指数同比分别下降1.4%和1.9%。

Cushman & Wakefield的调查发现,短期供应井喷对大部分项目的租金造成了下降的压力,但整体市场对租金下降的敏感性并不高,大部分项目在租金下降后仍呈现出空置率上升的趋势。

戴德梁行武汉分公司总经理周星分析,这主要是因为市场上新项目的低价策略,为已建成的甲级写字楼项目收获了资源。此外,外部经济环境的不确定性增加,使得企业成本控制更加严格,在一定程度上提高了乙级写字楼的市场竞争力,老甲级项目的性价比有所下降。

世邦魏理仕武汉战略咨询部主任田泽生认为,随着全国疫情趋稳和武汉疫情防控常态化,预计未来写字楼租赁市场有望迎来小幅回暖。下半年。尤其是全国性金融机构中后台、科技企业区域总部,下半年有望稳产,释放租赁需求。

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